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海珠学位房降价10成交看楼客多两到三成

发布时间:2019-10-17 23:04:28 阅读: 来源:PA6厂家

周女士在海珠区已经看了几个月的学位房了,一直下不了决心。近日,佛山放开限购的消息传出,她有点心动,而刚刚传来的上海限贷松绑消息更是让她“蠢蠢欲动”,尤其了解到海珠区多套学位房叫价下调10%后,她下定了买房的决心。“尽管成交量还不可能立马出现转机,但是买家显然更加积极应对市场变化了。”

广州市区部分优质地段的人气回升买家等待市场出现转机

地产中介人士建议,买家可以多看楼,考虑清楚自己的实际需求,在观察到价格较为合理时毅然下手。

业内人士提醒,有刚需的买家不要以政策是否放开作为下决定的唯一依据,“很多人希望抢到措施出台的‘临界点’,但是届时供求关系变化未必能抢到心仪的物业。”

海珠学位房

买家:

看楼的多了两到三成

“政策释放的松动信号增多,当然令市区部分优质地段的人气回升。”一个天河北的中介销售人员告诉记者,买家的积极性有了明显的回升,“倒不是马上就下手买,但起码愿意来看房了。”

中原地产光大分行高级营业经理饶斌之前接触的几个客户对市场的“寒意”避之不及,最近又找回他了,表示下定了买房的决心:“他们购买的原因是怕以后价格要涨。”这几个客户开始“勤力”看房。据合富置业市场部了解到的情况,部分看楼积极性增加的买家约两到三成,大多集中天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的优质地段。

“有刚性需求又有买房资格的,买房是迟早的问题,都在观察政策风向会怎么走。”一个投资房地产多年的广州买家李先生告诉记者。

他建议买家可以多看楼,清楚自己的实际需求,选择心仪的物业,在观察到价格达到较为合理位置时毅然下手。

市场:

优质地段看楼客增多

“看楼时间较长的旧客,一改过往‘看楼、不还价’的态势,咨询、看盘、约谈、还价的热情有所回升。”合富置业市场人士告诉记者,部分对市区地段较有认可度的换房客,已经开始对价格小幅让步的优质“笋盘”果断出手。

据了解,以光大花园为例,近期表现尤为突出,已有多宗120㎡~130㎡的三房单位价格下调约10%,在2.7万元/㎡左右的价格顺利成交。

合富置业光大榕岸分行主管熊纬表示,成交的物业有特殊的情况,原因都是业主急于套现。

据了解,这部分买家均为光大花园附近的换房客和原荔湾的生意人,对光大花园较熟悉,认可度较高。不少客户自2013年上半年开始登记入场看楼,迟迟不肯出手。不过,近期买家见政策风向有所松动,担心价格再度上涨,恰逢有“卖一买一”业主愿意让价一成出货,双方“一拍即合”。

根据饶斌提供的数据,目前光大花园的整体楼价跌幅为5%左右:“上个月成交了一套120平方米的单位,成交价为320多万元,之前的市场价大概是330万~340万元。”事实上,光大花园目前的成交量比往时下跌50%左右,仍没有明显回升的迹象,不过在海珠区的该板块中,光大花园的成交情况与富力、金碧等相比仍占主导地位,原因就是配套更为成熟,而且有名校效应。

“海珠区在广州几个主要区域中属于住宅聚集型的区域,以光大花园为例属于平衡性较强的板块。”熊纬说,当其他板块猛涨、猛跌的时候,这些住宅聚集型的板块反应相对缓慢,变动幅度较小。正因为如此,加上市区中心的大型小区非常少有,李先生认为从长线投资角度讲,这种物业有较大的投资潜力。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示,工业大道一向是广州本地人和外地客户汇聚的板块:“也就是说,一旦受到政策的影响,这个板块至少有一半的潜在客户无法正常入市。像光大花园,目前的业主群体中有54%是非广州籍客户,其余是广州本地人。要在这样一个大型楼盘里面做卖房或买房的交易,得找准客户。”

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