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辽宁现有不动产权证书继续有效盘楼

发布时间:2019-11-22 15:49:11 阅读: 来源:PA6厂家

辽宁:现有不动产权证书继续有效

近日,国务院总理李克强签署第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

近日,国务院总理李克强签署第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

辽宁:现有不动产权证书继续有效

昨日,省国土资源厅相关部门明确,不动产登记职责整合后,现有各类不动产权证书将继续有效,我省将按照国家统一部署,适时组织发放新的统一证 书,并逐步替换旧证书,不增加企业和群众负担。全省各市、县(市、区)也会将不动产登记职责统一到一个部门,实行“一站式”服务,减少办证环节,方便企业 和群众。

辽宁已将不动产登记工作职责整合到省国土资源厅,增设不动产登记局,这标志着我省不动产登记工作进入实质性阶段。目前,辽宁正在制定不动产登记工作方案。

八问不动产登记

1什么是不动产统一登记?

答:对城里人来说,不动产统一登记,最直接的是房地统一。我们常说房地产,其实房产、地产是两码事儿。按国际标准,只有地产,没有房产,所谓的 不动产是指地产及其上面的建筑物。有房子的人,都特别珍惜自己的房产证,但从法理上说,“地产证”更牢靠。实施不动产统一登记就是要落实物权法要求,包括 推动房产与地产统一,就是变成一个本本。对于我们国家来说,最大一笔不动产,在城市的环路以外——广大农村地区。

2可以人查房吗?

答:不可以,目前只能以房产地址查询。

3什么人可以查?

答:只有权利人、利害关系人、有关国家机关

可以依法查询、复制不动产登记资料。

4什么是权利人、利害关系人?

答:权利人指的是房地产权的所有人,房子是自己的话,就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行,那么银行作为抵押权人,凭借抵押登记也有权去查询登记资料。

利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者,比如夫妻等。此外,在一些债务纠纷中,债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书,自行或委托律师事务所查询债务人(欠债者)名下的已确权房产情况。

5怎样进行不动产统一登记?

答:登记步骤如下:申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成)。

6申请不动产登记都要准备什么资料?

答:主要准备6项内容:填写登记申请书;携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

7什么时候能公开查询不动产?

答:2014年——建立基础性制度;2015年——健全配套制度;2016年——全面形成制度体系;2017年——实现不动产登记信息共享,依法公开查询。

8能否查询海外资产?

答:不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

影响分析

专家:短期对楼市影响不大 中长期影响大

昨日,中国房地产数据研究院执行院长陈晟向北国网、辽沈晚报记者表示,《条例》主要是为我们国家治理及现代化摸清底数做相应准备,短期对楼市的影响并不大,但随着系统的建设,未来对过度投资、联网查询会有影响,长期来看对健康消费观念形成和抑制奢华消费会起到作用。

易居研究院研究员严跃进说:“过去我们之所以在住房分配上存在难题,比如部分人持有多套住房,而监管层面难以实行有效的监管,就在于此类住房背后是有很大监管盲区的。 ”

严跃进认为,从中长期角度看,随着住房市场面临一个更完善的调控体系,尤其是住房市场未来基础信息的建立和互通,将使得住房交易面临一个更有效 率的平台和制度前提。其影响可能是巨大的,比如过去商业银行按揭贷款下部分住房违规抵押,就是因为难查清,今后此类情况可以规避。

业内观点

目的不是为了反腐 或为征房产税铺路

有观点认为,实施不动产登记可能就是为征房产税铺路。在过去一段时间《条例》即将实施的预期中,无论是房地产行业人士,还是普通百姓大众,都对这个问题给予了高度关注。

中原地产首席分析师张大伟表示,《条例》本身目的不是楼市调控,也非反腐,但标志着未来房地产调控从交易环节转向存量环节。《条例》将使全体公 民的不动产“透明化”,未来借助《条例》,政府税基从交易环节逐步过渡到持有环节,通过财产税进行二次分配更加科学和合理,房产税落地只是时间早晚问题, 甚至不排除跟进的遗产税等。

陈晟说:“房产税更多需要房地产税收的立法,但《条例》这项工作为房地产征税做好技术上和数据上的准备,在完备的不动产登记信息制度化下,征税的有效性在加强。 ”

来源:辽沈晚报

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