李忠伟房价逆势上扬的源动力何在_[新闻new]

李忠伟：房价逆势上扬的“源动力”何在?_

}　　为落实北京“国五条”调控细则，北京住房公积金管理中心根据申请公积金贷款的购房人住房和收入情况对贷款实行差别化政策，将二套房首付款由原来的六成提高到七成，旨在更好地解决中低收入职工基本住房需求。（4月8日《北京晚报》）　　面对房价上涨预期的不断高涨，北京率先打出了“组合拳”。近期，从中央到地方陆续“绞尽脑汁”地推出了补丁式的限购措施，其内容则多属重申。新政又一次的扎堆出台，人们又在问，它真的能管用吗？为什么出台了这么多措施，甚至包括号称“史上最严”的调控政策，都管不住房价呢？房价逆势上扬的动力究竟何在?　　目前，未能严控货币供应量、未能改变地方政府对土地财政的依赖，未能加快提高居民收入以及未能拓宽人们的投资渠道，是推动我国房价不断上涨的主要因素，而当前政府的调控政策对这四个因素的触及远远不够。特别是当宏观经济形势不景气时，一些决策者在保GDP增长的压力下，往往不顾前期的调控举措和结果，推出与以往截然相反的房地产宏观政策，导致政策毫无稳定性和预期性可言。　　按照市场经济价格理论，抑制房价过快上涨唯有两个方法：一是增加房屋供给，二是减少住房需求。中国的传统文化决定了刚性购房需求始终存在，所以，只能通过大量提供保障性住房等方式增加市场供给，最终降低房价。可是我们看到，尽管每年都有若干保障房的计划通过，却始终见不到大规模的保障房上市，其中重要的原因，是政府和开发商都认为保障房利润率过低而不愿意去开发。　　商品房的供给不够用，保障房又太少。五年前国务院就曾出台《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求中国构建80%的经济适用房、10%的廉租房和10%的商品房。时至今日，这个目标仍未能达到。相反，政府一方面紧缩土地供给，一方面压缩对开发商的信贷，希望通过这种方式让开发商降价卖房以解决资金链的问题。但是，当开发商拥有大量自有资金的时候，不仅不会降价，反而会捂盘等待时机提价。这样一来，房价只会上涨。这也就是为什么每次调控放松时，房价都会发生报复性反弹的原因。　　正是在这种大背景下，人们对新“国五条”及地方房产新政的效果信心不足。虽然一部分人认为，新“国五条”的出台表明了中央政府坚持调控的决心，这种态度对于房市将会产生震慑作用和影响力，但更多的人则表示怀疑和观望，毕竟，畸高的房价是多种因素长期作用的结果，要从根本上改变，既需要体制性的改革，也需要一定的时间。　　过去10多年来，各级政府一直把房地产调控当作短期的经济调控手段，而不是一项长期的经济和社会政策。只有持续深入地改变经济增长方式，形成新的经济增长点，各级政府对房地产的依赖逐渐减少，最终才会让赚钱功能彻底退出房地产市场。只有这样，才能让“国五条”等房产调控政策对住房市场产生重大影响。　　稿源：荆楚网　　作者：李忠伟 (本文来源：荆楚网 编辑：) 关键词：李忠伟

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