租赁住房试点会扩大商品房供应分流需求

租赁住房试点会扩大商品房供应分流需求9月14日上午，国家统计局发布2017年18月份全国房地产开发投资和销售情况显示，全国房地产开发投资69494亿元，同比增长7.9%，增速与17月份持平；商品房销售面积和商品房销售额的增速均比17月份有所回落。国家统计局新闻发言人刘爱华点评最新数据表示，房地产市场经过去年以来的调控，效果不断显现，表现在两个方面：第一，热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制；第二，去库存进度加快，8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末又扩大了1个百分点。但刘爱华同时表示，目前房地产销售还是保持了比较快的增长。而从供给方来看，近期一些部门出的政策，包括租赁住房试点等，又会扩大商品房的供应，分流一部分需求。所以，总体来看，在各地区、各部门的探索努力下，房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。刘爱华说。业内分析人士也认为，最新数据表明房地产市场的政策管控效力会进一步显现，有助于房地产市场的继续平稳发展，未来房企涨价的趋势或将减弱，而拿地策略则会趋于谨慎。唯东北地区投资同比下降国家统计局公布数据还显示：18月份全国房地产开发投资中，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。而从区域来看，东部地区、中部地区、西部地区房地产开发投资数据均同比增长，唯增速出现回落。只有东北地区投资同比下降，仅2655亿元，同比降幅7.4%，但降幅比17月份收窄3.9个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从房地产开发投资数据来看，持续上升的态势受到了一定的影响，当前总体上维持增幅走势平稳的态势，说明房企的投资节奏相对平稳，这充分体现了当前此类房企较好的投资里面，既不冒进也不消沉，对于房地产投资市场持谨慎乐观的态度。后续预计依然会在大于5%的幅度波动，尤其是部分中部和三四线城市的投资拉动力度较大。类似土地市场的数据也体现了这个特点。严跃进说。销售数据增幅回落，房企涨价趋势或减弱销售数据方面，统计数据显示，18月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比17月份回落1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长10.3%，办公楼销售面积增长32.3%，商业营业用房销售面积增长26.9%。商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点。其中，住宅销售额增长14.2%，办公楼销售额增长26.6%，商业营业用房销售额增长35.4%。房地产开发企业土地购置面积14229万平方米，同比增长10.1%，增速比17月份回落1个百分点；土地成交价款6609亿元，增长42.7%，增速提高1.7个百分点。8月末，全国商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。从房屋销售数据来看，实际上这也体现了一个特点，即调控使得市场降温的态势依然比较明显，所以这也会带来很多新的市场变化，比如说房企的涨价态势也会减弱。从实际情况看，虽然增幅减弱，但依然是正增长，这和部分三四线城市的房屋销售市场崛起有关。严跃进说。房企到位资金增幅收窄，拿地将趋于谨慎此外，18月份，房地产开发企业到位资金99804亿元，同比增长9.0%，增速比17月份回落0.7个百分点，以连续两月出现增速回落。对此，严跃进分析，从到位资金状况看，增幅开始收窄，这和当前对于房地产金融灰犀牛式风险的管控是有关的，这也充分体现了当前房地产市场把控金融风险的导向是比较明确的。他预测，从实际情况看，类似的金融数据也会带来房企后续投资的低调和谨慎，即大规模拿地是动作会相对掂量一番，同时也会有更多房企在资金回笼方面有较大的动作。

TAG标签：